Investissement immobilier avec la loi Pinel ou LMNP / LMP du cabinet SIX CENT DOUZE à Marseille - Bouches du Rhône et Région SUD PACA
Patrimoine
Transaction immobilière
Présentation
Présentation
Six Cent Douze est spécialisé en investissement immobilier et transaction immobilier.
Notre connaissance du marché immobilier nous permet de vous conseiller efficacement pour l’achat et le financement d’un bien à titre résidentiel ou d’investissement, notamment dans le cadre des lois de défiscalisation. Un choix judicieux pour réduire ses impôts, se constituer un patrimoine, ou percevoir des revenus complémentaires.
Il existe aujourd’hui toute une gamme de produits dans lesquels nous sélectionnons celui qui est le mieux adapté à votre situation.
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Six Cent Douze
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Investissement
Les différents placement immobilier
Selon votre objectif, nous vous proposons divers placement immobilier pour que votre investissement en immobilier soit une réussite.
Loi Pinel
La loi Pinel encourage l’investissement en immobilier neuf.
En contrepartie de l’acquisition d’un logement neuf et de sa mise en location pendant une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, le contribuable récupère 12%, 18% ou 21% du prix de revient du bien sur la durée de mise en location, soit 2 % par an jusqu’à 9 ans et 1% supplémentaire par an jusqu’à 12 ans.
Location meublée LMNP
Le statut du loueur en meublé concerne l’investissement dans de l’immobilier meublé.
Le LMNP permet donc d’investir dans une résidence de services (étudiant, tourisme, affaires, sénior, EHPAD) à travers un bail commercial.
Pour en bénéficier vous devez louer le logement meublé.
Dans certains cas, il est même possible de récupérer la TVA sur le bien (soit 20% du prix d’achat)
Loi Malraux
Le dispositif Malraux offre une réduction d’impôts calculée sur une enveloppe de travaux à réaliser pour un logement destiné à la location non meublée pour une durée de 9 ans minimum
Il permet aux personnes physiques soumises à l’impôt sur le revenu de déduire ces travaux dans la limite de 100.000 € par an de leur impôt en investissant dans l’immobilier réhabilité et dans la mesure ou le bien concerné se situe dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection de Patrimoine Architectural Urbain Paysager).
Démembrement
Le démembrement immobilier consiste à séparer l’usufruit des murs à la nue-propriété, jusqu’à la fin de l’usufruit.
A la fin de l’usufruit, le bien démembré rejoint la nue-propriété et le bénéficiaire de cette dernière devient alors plein propriétaire en franchise de droits fiscaux.
Le démembrement immobilier représente ainsi une très bonne manière de transmettre un patrimoine en évitant à ses descendants d’avoir à payer des droits de succession tout en diminuant sa fiscalité en ayant recours à un emprunt.
Monuments historiques
La loi Monuments Historiques permet de défiscaliser 100% des travaux réalisés sur un monument historique si vous conservez votre bien pendant 15 ans et n’est pas soumise au plafonnement global des niches fiscales.
Au travers de ce dispositif d’investissement locatif dans l’immobilier, Il permet donc aux particuliers de disposer d’une solution fiscale adaptée et conséquente qui porte sur la réalisation de travaux de restauration d’un bien immobilier classé ou inscrit à l’inventaire des monuments historiques.
Déficit foncier
Le déficit foncier permet de réduire son imposition sur les revenus fonciers mais également une partie sur le revenu global dans la limite de 10.700€ par an.
Si l’investissement dans l’immobilier classique ne permet pas d’amortir la partie immobilière, certains travaux sont 100% déductibles et imputables dans la limite de 10700 € par an.
Si le revenu global n’est pas suffisant l’excédent du déficit est reporté sur le revenu global des années suivantes jusqu’à la sixième année.
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Quel que soit l’objectif visé, les stratégies mises en place comportent toutes les garanties pour investir en sécurité.
Nous possédons la totalité des compétences de la chaine globale du conseil et vous vous offrons un service global et sur-mesure pour vous proposer le meilleur investissement immobilier.
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